有什么大不了的!住房政策调整,利率,月供,房价如何走?

今天是长假后的第一天,许多人仍必须沉浸在节日的愉快气氛中。

没关系,边肖说了一条消息来保证你马上回到现实。

从今天起,全国抵押贷款利率“锚改”正式落地。

根据央行新的抵押贷款利率政策,从10月8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将按贷款市场报价(LPR)定价。

未来抵押贷款利率将随着LPR波动,抵押贷款利率贴现的时代结束了!那么,经过这次调整后,每月个人缴费会上升还是下降?抵押贷款利率未来的趋势是什么?房价会怎么样?今天的编辑将逐一回答这些问题。

新的抵押贷款利率即将到来!首先,说“换锚”。

自2015年10月24日起,中国个人住房商业贷款基准利率为5年以下4.75%,5年以上4.90%。

目前,绝大多数国内住房贷款都是5年以上,基准利率4.90%通常是银行和购房者的参考标准。

今年8月25日,央行宣布,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的LPR为准。第一套贷款利率不得低于相应期限LPR,第二套贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

换句话说,从10月8日开始,抵押贷款利率不再与基准利率挂钩,而是与LPR利率挂钩,这也被市场称为抵押贷款利率的“锚定变化”。

房贷利率与改革前变化不大很多人都关心“换锚”后,房贷利率是升是降?月供是多了还是少了?其实,早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!从LPR落地情况看,改革前后,房贷利率变化不大。抵押贷款利率与改革前相比没有太大变化。许多人担心抵押贷款利率在”锚定变化”后会上升还是下降?每月付款是多还是少?事实上,早在8月20日国务院例行政策简报会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的:抵押贷款利率不会下降!从LPR的落地来看,改革前后抵押贷款利率变化不大。

首先看看北京。

北京按揭利率“锚定变动”后的下限利率为:第一套不低于LPR加55个基点,第二套不低于LPR加105个基点。

根据中央银行9月20日首次公布的5年多来LPR(4.85%)的数据,北京从10月8日起实施的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;两套住房不得少于5.9%。

根据北京一家房地产中介机构的数据,北京大多数银行此前都实施了第一套5.39%的抵押贷款利率和第二套5.88%的抵押贷款利率。

换句话说,新政策实施后,北京的抵押贷款利率略有提高,但变化不大。

再看看苏州。

苏州第一套房的利率比LPR至少高120个基点,第二套房的利率高150个基点。

改革前,第一套住房的贷款利率比基准利率上升了25%,而第二套住房的贷款利率上升了30%。

在“锚改变”之后,它通常与之前相同。

至于如何“锚定”现有住房贷款利率的问题,这是大家普遍关心的。

央行要求现有贷款的利率应保持在原始合同中约定的水平。

然而,根据相关消息来源,目前正在研究现有贷款“锚定交换”的相关政策,但有一个基本原则,即保护贷款人和借款人的合法权益。

抵押贷款利率不会继续下降。目前市场普遍预期LPR未来会有一定程度的波动空。这是否意味着抵押贷款利率也会一路下跌?如果LPR调整,但增幅保持不变,那么抵押贷款利率可能确实会发生变化。

然而,现行的房地产法规强调,由于城市政策的不同,不同地方的供需是不同的。地方市场利率定价自律机制将在抵押贷款利率定价中发挥重要作用。

例如,在一些城市,LPR调整导致的抵押贷款利率变化凸显了当地房地产市场的供需矛盾。然后,定价自律机制将引导当地市场的利率,利率下限可以相对频繁地调整,例如,每两个月调整一次,以维持当地房地产市场的基本稳定。

央行表示,对于房地产市场,必须坚决贯彻中央政治局7月30日会议的要求,坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,实行房地产长效管理机制,不把房地产作为刺激经济的短期手段,确保差别化住房信贷政策的有效实施,保持个人住房贷款利率的基本稳定。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注